Перейти на страницу:
- Проектирование кинотеатров
- Консалтинг кинотеатров
- Монтаж и обслуживание оборудования
- Аренда оборудования
- Репертуарное планирование
- Сервис цифрового кинооборудования
- Дистрибьюция фильмов
- Комплексная автоматизация зданий
- 3D визуализация
- Увеличение эффективности кинотеатра на 70%
- Культурная концепция для недвижимости
- Культур-аналитика
- Видеоконференцсвязь
Проектирование кинотеатров
Современный кинотеатр должен работать (а значит — приносить прибыль) не менее 15-20 лет. Проектирование является важнейшим этапом в процессе создания (строительства, реконструкции) будущего объекта. Исправление ошибок, допущенных на этом этапе, требует значительных расходов и приводит к многократному росту издержек.
Макет Д. Авдеевой (Magna-Tech)
При этом содержание работ по проектированию кинотеатра определяется тем, на каком этапе строительства (реконструкции) объекта недвижимости инвестор привлекает специалистов кинобизнеса (Magna-Tech Electronic). А также тем, что представляет собой объект недвижимости — мы говорим об объекте недвижимости, поскольку кинотеатр всегда располагается в здании.
Обзор проекта кинотехнологии:
Общее правило: чем раньше профильные эксперты присоединятся к команде архитекторов и проектировщиков, тем больше вероятность того, что собственник (инвестор, застройщик) получит по-настоящему прибыльный и эффективный кинотеатр.
С теорией, правилами и стандартами, которые касаются проектирования (и оснащения!) вы можете ознакомиться на специальной странице в нашем блоге — страница обновляется.
Выбирайте сценарий (этап) развития вашего проекта и посмотрите, чем мы будем полезны вашему бизнесу.
Сценарий 1: Кинотеатр строится/реконструируется (для исключительно кинотеатральных объектов)
Сценарий 2: Объект строится, кинотеатр — вписывается
Сценарий 3: Объект построен, кинотеатр — вписывается
Сценарий 4: Объект реконструируется, кинотеатр — вписывается
Сценарий 5: Объект реконструируется, кинотеатр — реконструируется
Сценарий 6: Объект функционирует, кинотеатр — реконструируется
Полезные ссылки
Сценарий 1: кинотеатр строится/реконструируется (исключительно кинотеатральный объект)
Несмотря на то, что объекты недвижимости, ориентированные исключительно на кинопоказ, сегодня строятся редко – для Magna-Tech это возможность реализовать свои компетенции в полном объеме. И то же самое относится к проектам по реконструкции старых, еще советских кинотеатров.
Для исключительно кинотеатральных объектов мы предлагаем комплексную услугу — архитектурно-строительное проектирование (АСП).
Архитектурно-строительное проектирование — это подготовка проектной документации, которая содержит содержит все архитектурные, объемно-планировочные, технологические решения, сведения об инженерно-технических и иных сетях (подробнее Градостроительный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ «О составе разделов проектной документации») . Иными словами, это то, что получат строители до начала работ.
Архитектурно-строительное проектирование включает (под катом)
Преимущества архитектурно-строительного проектирования
Заказывая проектирование объекта под ключ, застройщик (инвестор) получает возможность:
- полного согласованиям характеристик объекта с параметрами, заложенными в бизнес-план;
- управления техническими рисками при строительстве и последующей эксплуатации объекта;
- управления операционными издержками («удешевления» проекта).
Ваша выгода от сотрудничества с нами
- Проработка всех технических деталей объекта с учетом его назначения, финансовой емкости проекта в целом;
- Гарантия применение наилучших стандартов проектирования, на практике доказавших свою эффективность.
Сценарий 2: объект строится, кинотеатр — вписывается
С точки зрения стратегии управления проектами, это оптимальный вариант сотрудничества основной команды проектировщиков и профильных специалистов Magna-Tech. Будущего объекта недвижимости – это может быть торговый центр, объект культуры, lifestyle center– еще нет. А возможность заложить в будущий документ оптимальные решения и согласовать необходимые технические параметры – есть!
Специализированное проектирование включает:
- консультации по функциональному зонированию объекта в части оптимального размещения кинотеатра как особого объекта (мы поможем разместить кинотеатр в той части здания, где это наиболее правильно и эффективно);
- акустическое проектирование (создание оптимальной акустической среды, а также шумо-, виброизоляция);
- внутреннее функциональное планирование кинотеатра.
Преимущества специализированного проектирования:
- возможность избежать перепланировки или переустройства;
- создание акустической среды с расчетными характеристиками и снижение риска проведения незапланированных работ.
Ваша выгода от сотрудничества с нами:
- штат компании укомплектован высококвалифицированными инженерами-проектировщиками;
- наше портфолио включает более сотни реализованных проектов любой сложности.
В комплексе со специализированным проектированием мы предлагаем (под катом):
Указанные виды проектирования могут выполняться и отдельно.
Сценарий 3. Объект построен (сдан), кинотеатр вписывается
Часто случается, что объект в целом уже возведен, соответственно, зонирование проведено. И в соответствии с общим проектом часть этого объекта отведена под кинотеатр. Возможно также, что площади (внезапно) высвободились из-за ухода другого якорного арендатора.
В этой ситуации остается вписывать кинотеатр в уже заданную среду, создавая гармоничное, привлекательное и эффективное кинотеатральное пространство. Теперь специализированное проектирование ограничивается только площадью самого кинотеатра, не затрагивая объект в целом.
Мы предлагаем следующие виды проектирования:
В комплексе с двумя видами специализированного проектирования мы предлагаем (под катом):
Указанные виды проектирования могут выполняться и отдельно.
Кейс «Стратегия эффективных решений»
При реализации каждого сценария мы стремимся обеспечить одновременное достижение трех ключевых параметров, которым и должен соответствовать идеальный кинотеатр:
- прибыльность — с коммерческой точки зрения;
- технологичность — с управленческой точки зрения (рациональное использование ресурсов, оборудования и минимализация операционных издержек);
- удобство и комфорт — с клиентской (зрительской) точки зрения.
Подробности кейса под катом:
Стратегия комплексных решений
При проектировании кинотеатра наша компания использует «Стратегию комплексных решений». Это позволяет найти оптимальный баланс между интересами владельцев кинотеатров и зрителей.
Давайте рассмотрим два варианта технологических решений на примере представленных чертежей мультиплекса.
Первый вариант – до применения «Стратегии комплексных решений»
 |
| Чертеж мультиплекса до применения «Стратегии комплексных решений» |
Проблемы варианта 1
- На проверку билетов и контроль входа и выхода посетителей из залов необходимо семь человек. Гардероб для данного количества мест в кинотеатре большой, его обслуживает сразу два человека.
- Так как есть возможность попадания в кинозал напрямую из холла, не все посетители кинотеатра проходят через кинобар, тем самым уменьшается его доходность и кинотеатр упускает прибыль.
- Величина производственного помещения не соответствует потребностям для производства еды на расчетное количество человек в кинотеатре.
- Зона кинотеатра не определена, поток людей внутри кинотеатра и холла торгово-развлекательного центра не упорядочен.
— Очередь в кассы пересекается с путем входа/выхода людей из зала, образуя затор.
— Очередь в кинобар пересекается с путем входа/выхода людей из залов, образуя затор.
Второй вариант – после применения «Стратегии комплексных решений»
 |
| Чертеж мультиплекса после применения «Стратегии комплексных решений» |
Рассмотрим, как в этом случае компенсируются недостатки предыдущего проекта.
- Кинобар перенесен в широкий проход, благодаря чему очередь в него не пересекается с людьми входящими/выходящими из кинозала.
- Зона кинотеатра отделена стеклянной стеной от холла торгового центра, тем самым каждый посетитель на пути следования в кинозал пересечет concession-зону.
- Яркий дизайн стойки кинобара с использованием фальш-колонн для размещения эффектной вывески не оставит равнодушным ни ребенка, ни взрослого человека.
- Производственный цех увеличен и расположен в подгребеночном пространстве.
- Благодаря размещению стеклянных стен, отделяющих зону кинотеатра от зоны холла в торговом центре, есть возможность разместить всего две зоны контроля билетов в правом и левом отсеках кинотеатра, уменьшив число сотрудников кинотеатра (было семь контролеров, осталось два контролера в обычные дни работы кинотеатра, и четыре контролера – в дни пиковых загрузок).
- Размеры гардероба соответствуют необходимым требованиям, гардероб расположен в подгребеночном пространстве, количество обслуживающего персонала уменьшено до одного человека.
- Зона касс вынесена в холл торгового центра в виде островной точки продажи, обеспечивая тем самым посетителям легкое приобретение билетов. Помимо этого, островная касса служит дополнительной рекламой кинотеатра для посетителей торгово-развлекательного центра.
- Зона кинотеатра отделена от фойе торгового центра стеклянной стеной. Поток посетителей в кинотеатре сформирован. На пути следования посетителя кинотеатра от касс в кинозал в зону видимости попадает стильный кинобар.
Сценарий 4. Объект реконструируется, кинотеатр вписывается
Эта весьма частый случай в девелопменте (управлении недвижимостью) – собственник или оператор решает «перезагрузить» свой объект для того, чтобы стимулировать рост бизнеса. Кстати, реализация этих намерений требует серьезного предварительного анализа и рационального выбора цели – по ссылкам наши специальные услуги: культур-аналитика и культурная интеграция (реновация).
Фактически, объект «пере-страивается» — и на новых площадях появляется кинокомплекс. Отметим, что даже на сегодняшний момент кинотеатры остаются инвестиционно привлекательными объектами.
Этот сценарий по существу аналогичен сценарию 2 с той лишь разницей, что в данном случае сам объект в целом сохраняется.
Специализированное проектирование включает:
- консультации по функциональному зонированию объекта в части оптимального размещения кинотеатра как особого объекта (мы поможем разместить кинотеатр в той части здания, где это наиболее правильно и эффективно);
- акустическое проектирование (создание оптимальной акустической среды, а также шумо-, виброизоляция);
- внутреннее функциональное планирование кинотеатра.
Преимущества специализированного проектирования:
- возможность избежать перепланировки или переустройства;
- создание акустической среды с расчетными характеристиками и снижение риска проведения незапланированных работ.
Ваша выгода от сотрудничества с нами:
- штат компании укомплектован высококвалифицированными инженерами-проектировщиками;
- наше портфолио включает более сотни реализованных проектов любой сложности.
В комплексе со специализированным проектированием мы предлагаем (под катом):
Указанные виды проектирования могут выполняться и отдельно.
Сценарий 5. Объект реконструируется, кинотеатр реконструируется
Кинотеатр (чаще всего мультиплекс) – это неизменный спутник всякого крупного торгового центра, начиная с нулевых, когда индустрия кинопоказа демонстрировала рекордный рост. Соответственно, мультиплексы часто строились интуитивно, с опорой на здравый смысл.
Сегодня, в ситуации радикального изменения форматов шоппинга и досуга, девелоперы (операторы) торговой недвижимости адаптируют свои объекты под новые условия. И это – отличный шанс реновировать и кинотеатр, теперь с учетом накопленного опыта и новых технологий. Мы настоятельно рекомендуем начинать со скрупулезного экономико-поведенческо-технологического аудита. Этот анализ позволит установить все возможные слабые места – как в бизнес-процессах (экономическая часть), так в управлении зрительской активностью (поведенческая), а также в функционировании оборудования (технологическая).
Специализированное проектирование включает:
- консультации по функциональному зонированию объекта и возможные корректировки для оптимального размещения кинотеатра как особого объекта (мы поможем усилить эффект от текущего месторасположения или дадим рекомендации по его изменению);
- акустическое проектирование (создание оптимальной акустической среды, а также шумо-, виброизоляция);
- внутреннее функциональное планирование кинотеатра.
Преимущества специализированного проектирования:
- возможность избежать перепланировки или переустройства;
- создание акустической среды с расчетными характеристиками и снижение риска проведения незапланированных работ.
Ваша выгода от сотрудничества с нами:
- штат компании укомплектован высококвалифицированными инженерами-проектировщиками;
- наше портфолио включает более сотни реализованных проектов любой сложности.
В комплексе со специализированным проектированием мы предлагаем (под катом):
Указанные виды проектирования могут выполняться и отдельно.
Сценарий 6. Объект функционирует, кинотеатр реконструируется
Технологии непрерывно совершенствуются, как в части кинопоказа, так и обслуживания зрителей (гостеприимства). Ламповые проекторы заменяются на лазерные, автоматизация касс позволяет уменьшить издержки на персонал, производители прекращают поддержку того или иного оборудования. Все это обусловливает необходимость своевременной модернизации (реконструкции) даже самого некогда продвинутого кинотеатра.
Мы предлагаем следующие виды специализированного проектирования (под катом):
В комплексе с двумя видами специализированного проектирования мы предлагаем (под катом):
Указанные виды проектирования могут выполняться и отдельно.
Полезные ссылки
Теория — наш блог
Увеличить эффективность кинотеатра до 70% на этапе проектирования
с нами
Отправьте письмо
