×
Блог
26.03.2020

Magna-Tech Electronic предлагает своим потенциальным клиентам достаточно большой перечень услуг, связанный с созданием (модернизацией) кинотеатров. И в данном случае это не шаблонное начало рекламной  брошюры, а самая что ни на есть сермяжная правда. Здесь только нужно уточнить, что «создание» кинотеатра предполагает весьма разные по содержанию виды работ.

Это и проектирование мультимедийной системы кинотеатра (которая включает видео-техническую и звукотехническую системы) – то есть то, что обычно называется «технологическим проектированием».  Это и проектирование строительных конструкций – гребенки для  размещения зрительских кресел.  И, наконец, архитектурно-строительное проектирование –  создание документации для строительства (реконструкции) здания или сооружения.

Саморегулирование

Макет Д.Авдеевой (Magna-Tech Electronic)

Эти работы – виды проектирования – различаются не только по содержанию, компетенциям, необходимым для их выполнения или стоимости. Для осуществления некоторых из них нужны особые права, которые возникают в связи с членством в специальных саморегулируемых организациях (СРО).

Скажем сразу – Magna-Tech не является пока что членом ни одной из таких саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования. Для нас это скорее формальный вопрос, нежели профессиональный. Но поскольку у ответственного застройщика/заказчика могут возникнуть более или менее обоснованные сомнения, мы подготовили детальные разъяснения, которые касаются кинотеатров (а также планетариев и ряда других объектов), проектирования и саморегулирования.

 

Проектирование: архитектурно-строительное и не только

Начать нужно с того, что как такового определения понятия «архитектурно-строительного проектирования» (далее: АСП) статья 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) не содержит.  В части первой указанной статьи отмечается , что АСП осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства или их частям, строящимся или реконструируемым.  Это определение явным образом связано с другим понятием – а именно, «объектом капитального строительства». В свою очередь, п.10 ст.1 определяет объект капитального строительства как объект, строительство (и очевидно, реконструкция) которого не завершено.

Из совокупного анализа указанных понятий вытекает, что АСП состоит в подготовке документации для осуществления работ по созданию целостного объекта (для определенности – недвижимости), частей такого объекта — если процесс строительства включает множество этапов, или его реконструкции, что также подразумевает появление нового объекта (на базе старого).

Далее, в соответствии с частью 4 ст.48 работы по договорам по архитектурно строительному проектированию должны выполняться лицами, являющимися членами саморегулируемых организаций.

Из вышеизложенного следует однозначный и принципиальный вывод – подготовка документации для осуществления иных работ на объекте недвижимости, пусть даже формально и похожих на строительные, членства в саморегулируемой организации не требует. В том случае, конечно, если объект уже создан (реконструирован). К числу таких работ может относиться акустическое проектирование – изменение параметров восприятия звука, шумо-, и виброизоляция, проектирование отдельных конструкций, проведение функционального зонирования и т.д.  Основание – в соответствии с отмеченными выше нормами такое проектирование не относится к архитектурно-строительному проектированию.

 

Субъекты: заказчики – хорошие и разные

Помимо содержания работ (которое относится к «объектной» стороне дела) большое значение имеет и субъектная сторона – то есть,  характеристика лиц, вступающих в правовые отношения при заключении договора на выполнение проектных работ. Кстати, это обстоятельство вообще играет важную роль в градостроительной сфере, в строительстве в том числе.

Второе предложение части 4 ст.48 содержит оговорку и устанавливает необходимость членства в СРО только для лиц, заключающих договоры на выполнение проектных работ напрямую с застройщиками или техническими заказчиками.  Если же договор заключается с лицом, которое выполняет функции «генерального проектировщика» (по аналогии с генеральным подрядчиком), то в этом случае для Magna-Tech членство в СРО не требуется.

Добавим, что в нашей практике такая ситуация отнюдь не редкость, когда проектная организация/архитектурное бюро разрабатывает документацию на строительство объекта в целом: это  может быть торговый или деловой центр, учреждение культуры и т.д.  При этом проектом может быть предусмотрено размещение на части площади отдельных, так скажем, мультимедийных объектов – кинотеатра, планетария. Возможно, что в общий проект входит и комплексное оснащение мультимедийными системами: видео или аудио.

Проектирование таких объектов/систем требует специальных знаний и компетенций, поэтому мы всегда повторяем: чем раньше профильные специалисты присоединятся к команде проектировщиков, тем выше вероятность, что застройщик/заказчик получит эффективный объект.

 

Ответственность: кто будет отвечать

Следуя требованиями риск-менеджмента, ответственный застройщик/заказчик может спросить: хорошо, а как же будет распределяться ответственность, если..- продолжать не будем, чтобы не сглазить. Ответ будет очевидным – в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Magna-Tech – как и абсолютно любой подрядчик – несет ответственность за качество выполняемых работ по договору подряда. Кроме того, к нам – как и к любому другому лицу – применяются правила главы 56 Гражданского кодекса РФ., которые касаются возмещения вреда имуществу или здоровью физических и юридических лиц. В этом смысле членство в СРО лишь увеличивает размер компенсации, но фактически ничего не добавляет к объему ответственности за ненадлежащее качество работы или причинения вреда имуществу и здоровью.

04.12.2016

Company «Magna Service» will be presented at one of the stands vystavki. Vystavka film equipment «CineEurope» will be held from 18 to 21 June this year in Barcelona — a city which is located on the Mediterranean coast.

04.12.2016

Questions answered by Vyacheslav Neganov, the chief engineer of digital projection and sound film equipment company engaged in the service of theat of theater «Premier Room»- «Magna Service.»

Социальные сети
ПАРТНЕРСКИЕ ПРОЕКТЫ

Телефон
8 800 301 37 40
бесплатно по России
E-mail

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Открыть версию для компьютера

Получить техническую консультацию

Ваш номер телефона

или Ваш email

Нажимая на кнопку «ОТПРАВИТЬ», я даю согласие на обработку персональных данных

Заказать звонок

Скоро мы обязательно Вам перезвоним!

Ваш номер телефона*

Ваше имя*

Город*

Сообщение

Нажимая на кнопку «ЗАКАЗАТЬ», я даю согласие на обработку персональных данных